城镇居民购买农村宅基地和农房，即使签订合同、付款并实际居住，也不当然具备登记条件。交易前应核对土地性质、成员资格和当地转让规则。
父母去世后，子女可以依法继承农村房屋，但宅基地所有权属于集体，宅基地使用权不能脱离房屋单独继承。登记还需处理全部继承人和房屋现状。
农村老宅从未办理房产证，与证书遗失后的补证不是一回事。申请房地一体登记前，应核对宅基地来源、建房时间、申请主体和当地认定程序。
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