不动产登记资料不是谁想查就能查。产权人、利害关系人和受托人查询边界不同，买方、继承人、债权人都应走合法渠道。
房产证查档的价值不在于多拿一份材料，而是看清抵押、查封、共有、用途等关键风险项，避免签约付款后才发现无法过户。
二手房交易前不能只看房产证照片和卖方说法，买方应围绕不动产登记资料核验权利人、抵押、查封和共有情况，降低过户风险。
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