电子不动产权证容易转发，也容易被截屏或改图。核验时不能只看姓名、红章和页面样式，而应通过登记机构认可的官方渠道读取证照状态，并结合登记簿查询抵押、查封、异议等实时信息。
一、二维码核验什么
官方电子证照通常带有二维码或验证标识，扫码后应进入政府政务服务或自然资源主管部门的核验页面，显示证照编号、持证人、有效状态等信息。域名异常或要求支付“验真费”的页面要立即退出。
二、电子印章怎么看
有效电子印章不是一张红色图片，而是与签发机构、证照文件及签章时间关联的电子数据。使用官方平台或可信版式阅读工具查看签章状态，普通截图无法完整验证电子印章。
三、证书有效不等于无抵押
证书真实只说明证照来源可信，不代表房屋当前一定没有抵押、查封或其他限制。准备交易时还应申请不动产登记信息查询，并核对最新登记簿状态。
四、核对哪些字段
重点核对权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、用途、面积和权利类型。证书编号与单元号不是同一字段，可参考不动产权证号与单元号区别。
五、旧证为什么会失效
发生转移、变更、更正或补换证后，系统会生成新证并注销作废原电子证照，纸质旧证也可能被收回或标记作废。因此，历史文件即使样式正常，也可能已不是当前有效版本。
六、交易中怎样安全核验
由权利人本人登录官方平台现场展示，买方通过正规核验入口查验；大额交易还应通过登记机构、中介资金监管和合同条件控制风险。关于数字化登记服务可参考不动产登记新政解读。
七、发现可疑证照怎么办
暂停付款和签约，保存对方提供的文件及沟通记录，通过属地登记中心官方电话或窗口核查。不要把可疑文件继续传播，也不要自行修改后用于其他业务。
