房产证（不动产权证）与机动车登记证（俗称 “绿本”）作为国家机关颁发的法定物权凭证，其制作、仿真均受严格法律约束。现实中，影视拍摄、舞台表演、公益宣传等正规场景可能需要使用相关道具，但私自仿真制作极易触碰法律红线。本文将详细拆解正规道具的合法制作流程、合规标准与法律风险，为有正当需求的主体提供明确指引。
一、核心前提：私自仿真 = 违法，无例外
首先必须明确：任何未经法定审批、私自制作与真实房产证 / 绿本外观高度相似的 “仿真道具”，均涉嫌违法。依据《中华人民共和国刑法》第二百八十条规定，伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
即便声称 “仅供观赏”“非用于违法活动”，只要仿真道具未做显著区分标识、可能与真实证件混淆，就可能被认定为 “伪造国家机关证件” 的预备行为或未遂行为，面临行政处罚（罚款、行政拘留）甚至刑事追责。尤其需要警惕的是，若此类道具流入市场被用于诈骗、借贷、抵押等活动，相关责任人将依法从重处罚。
二、正规场景的合法制作流程（影视 / 舞台 / 宣传专用）
仅针对影视拍摄、舞台表演、公益宣传等有明确合法用途的场景，可通过以下合规流程获取仿真道具，全程需严格遵循 “可识别、不混淆、专物专用” 原则：
第一步：提交书面审批申请
由需求主体（如影视公司、剧组、宣传单位）向当地主管部门提交正式申请，核心材料包括：
- 书面申请函：详细说明使用道具的用途、场景、使用期限、道具数量；
- 资质证明：影视公司需提供拍摄许可证、剧本梗概（标注道具使用片段），公益宣传单位需提供主管部门批准文件；
- 道具设计方案：提前绘制道具外观草图，明确标注 “道具”“非真实证件” 等区分标识，说明与真实证件的差异点。
审批部门为当地不动产登记中心（房产证道具）、车管所（绿本道具）+ 公安部门，需完成双重审批，确保道具使用不会危害公共利益或引发误解。
第二步：委托正规资质道具公司制作
获批后，必须委托具备影视道具生产资质的正规企业制作，严禁自行采购材料或委托无资质作坊。制作过程需满足以下强制性标准，确保道具与真实证件有显著区别：
| 合规要求 | 房产证道具标准 | 绿本（机动车登记证）道具标准 |
|---|---|---|
| 显著标识 | 正面、背面醒目位置印刷 “道具”“影视专用”“非真实证件” 字样，字体颜色与底色对比强烈（如红底白字），覆盖面积≥证件面积 1/3 | 同左，可额外标注 “仅用于拍摄” 字样，位置居中醒目 |
| 尺寸差异 | 真实房产证标准尺寸 160mm×105mm，道具需放大 / 缩小 20% 以上（如 192mm×126mm 或 128mm×84mm） | 真实绿本标准尺寸 190mm×130mm，道具尺寸偏差≥20% |
| 材质工艺 | 禁用真实证件专用防伪纸、荧光油墨，采用普通 A4 纸或卡纸，印刷为平版印刷（无凹版浮雕感），删除水印、荧光纤维等防伪技术 | 禁用公安部专用防伪纸，采用普通铜版纸，无中缝线荧光纤维、微缩文字等防伪设计 |
| 信息内容 | 权利人、地址、登记编号等信息需完全虚构，不得与任何真实不动产信息一致，可标注 “虚构信息” 字样 | 车辆 VIN 码、发动机号、所有人信息等均为虚构，与真实登记信息无关联 |
| 防伪特征 | 删除加密二维码、芯片标识、微缩文字等所有真实防伪元素，可简化印刷图案 | 无荧光水印、喷码编码、车管所钢印，印章图案简化且标注 “道具专用章” |
第三步：验收与备案
道具制作完成后，需提交审批部门验收，确认符合合规标准后，由公安部门登记备案，发放临时使用凭证。使用过程中需留存使用记录，拍摄 / 宣传结束后，需将道具统一回收销毁或交由审批部门保管，严禁私自留存、转卖。
三、真实证件核心制作标准（仅作科普，严禁仿制）
了解真实证件的制作标准，可进一步明确道具与真实证件的差异边界，避免因 “无意识模仿” 触碰红线。真实房产证与绿本的核心制作规范如下：
- 材质：采用国家专属防伪纸，含内置荧光纤维、固定水印（房产证为 “不动产权证书” 中英文水印，绿本为 “中国 CHINA” 水印）；
- 印刷：采用凹版印刷、彩虹印刷工艺，内页含微缩文字（如 “中华人民共和国公安部制”）、隐形荧光图案，紫外线下可见专属荧光标识；
- 加密信息：内置芯片或动态二维码，关联全国不动产登记系统 / 机动车信息库，可通过官方平台实时核验；
- 签章：加盖不动产登记机构 / 车管所专用公章，印章尺寸、字体、防伪编码均有统一国家标准，无法仿制。
四、法律风险警示：这些行为绝对不能做
- 未审批私自制作：无论用途是否合法，只要道具与真实证件外观相似，即涉嫌违法；
- 隐瞒用途审批：以 “影视拍摄” 为名审批，实际用于诈骗、借贷等违法活动，属于骗取审批，将从重处罚；
- 道具未做区分标识：即使有审批，但道具无 “非真实证件” 标识，可能被认定为 “变相伪造”，面临行政处罚；
- 留存 / 转卖道具：拍摄结束后未按规定销毁或留存，甚至转卖他人，将承担相应法律责任。
五、合规建议：正规需求的更优解决方案
- 优先使用 “象征性道具”：影视拍摄中可采用局部拍摄（如只拍证件边缘）、模糊处理（后期打码），或使用无具体信息的空白道具，避免完整仿真；
- 直接对接主管部门合作：大型影视项目可联系当地不动产登记中心、车管所，由官方提供合规道具模板或指导制作，降低法律风险；
- 留存完整合规文件：审批文件、道具制作合同、验收记录、销毁证明等需全程留存，作为合规使用的凭证。
