房产证迟迟不过户时，买方付款前要核对抵押、查封、共有、卖方配合、税费和登记材料。不能只凭合同、公证或交钥匙就付清房款。
亲戚之间房子只做公证不过户，短期靠信任，长期可能遇到继承、债务、再卖和家庭反悔。房产证登记状态不变，风险就没有真正落地。
买房只做公证不过户，房产证仍在卖方名下，买方很难获得完整的不动产登记保障。签约、付款和交房前要先核对过户条件。
父母把房产证写孩子名下，短期看像是提前安排资产，长期可能影响离婚分割、继承安排、贷款抵押和再买房。登记前要看清后续成本。
未成年孩子名下有房产证，父母出售房屋通常会被更严格核验。买方应关注监护关系、处分理由、孩子利益保护和过户材料。
房产证写未成年孩子名字并不只是多一个登记选择，后续卖房、抵押、贷款、家庭分配都会受影响。父母出资前应先核对登记要求和长期风险。
安置房办房产证常卡在拆迁协议、安置结算、身份证明、家庭成员确认和测绘资料上。业主应先核对材料来源，再按当地登记要求补齐。
回迁房拿到房产证后，也不一定能马上按普通商品房过户。买方要核对限制交易、土地性质、补缴费用、共有情况和抵押查封状态。
安置房还没办房产证时，买方不能只看拆迁协议和卖方承诺。是否具备办证条件、权利人是否明确、能否上市交易，都要先核清。
房产证附图缺失、模糊或与实际登记资料不一致时，不能自己补画或改图，应区分补证、补图、测绘复核和更正登记，按当地登记要求处理。
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