房产证宗地图和房屋平面图关注点不同，土地范围、建筑占地、共有通道、院子使用权不能混为一谈，买房前要看清登记边界。
二手房交易不只看房产证首页，附图、分户图和实际格局也要核对。房号、边界、面积、共用部位不清，后续过户和使用都可能出问题。
不动产登记资料不是谁想查就能查。产权人、利害关系人和受托人查询边界不同，买方、继承人、债权人都应走合法渠道。
房产证查档的价值不在于多拿一份材料，而是看清抵押、查封、共有、用途等关键风险项，避免签约付款后才发现无法过户。
二手房交易前不能只看房产证照片和卖方说法，买方应围绕不动产登记资料核验权利人、抵押、查封和共有情况，降低过户风险。
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城镇居民购买农村宅基地和农房，即使签订合同、付款并实际居住，也不当然具备登记条件。交易前应核对土地性质、成员资格和当地转让规则。
父母去世后，子女可以依法继承农村房屋，但宅基地所有权属于集体，宅基地使用权不能脱离房屋单独继承。登记还需处理全部继承人和房屋现状。
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