回迁房拿到房产证后，也不一定能马上按普通商品房过户。买方要核对限制交易、土地性质、补缴费用、共有情况和抵押查封状态。
安置房还没办房产证时，买方不能只看拆迁协议和卖方承诺。是否具备办证条件、权利人是否明确、能否上市交易，都要先核清。
房产证附图缺失、模糊或与实际登记资料不一致时，不能自己补画或改图，应区分补证、补图、测绘复核和更正登记，按当地登记要求处理。
房产证宗地图和房屋平面图关注点不同，土地范围、建筑占地、共有通道、院子使用权不能混为一谈，买房前要看清登记边界。
二手房交易不只看房产证首页，附图、分户图和实际格局也要核对。房号、边界、面积、共用部位不清，后续过户和使用都可能出问题。
不动产登记资料不是谁想查就能查。产权人、利害关系人和受托人查询边界不同，买方、继承人、债权人都应走合法渠道。
房产证查档的价值不在于多拿一份材料，而是看清抵押、查封、共有、用途等关键风险项，避免签约付款后才发现无法过户。
二手房交易前不能只看房产证照片和卖方说法，买方应围绕不动产登记资料核验权利人、抵押、查封和共有情况，降低过户风险。
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