用房产为贷款或其他债权提供担保，签完合同并不等于抵押权已经设立。对依法需要登记的不动产，抵押权通常自登记时设立。办理前应把权属状态、申请主体和合同内容核对一致，...
同一套房已经办理过抵押，并不当然意味着不能再次设立抵押权。能否办理二次抵押，需要同时看登记簿状态、房屋剩余价值、原合同限制以及新抵押权人的风险政策，不能只按评估...
贷款展期、增加授信额度或企业更名后，很多人只签补充协议，却忽略抵押登记是否也要同步调整。是否办理变更登记，要看变化内容是否属于登记簿应记载事项，以及是否影响其他...
债权人把贷款债权转让给另一主体后，与该债权相联系的抵押权也会涉及转移。受让人不能只拿一份债权转让协议就认为登记已经自动改名，仍应按照不动产登记要求核对并办理相应...
房产登记为夫妻共有、家庭共有或多人按份共有时，任何一名共有人都不应把整套房屋当成个人财产单独抵押。办理前要先确认共有方式、登记份额和共有人之间的约定，再判断由谁...
企业循环授信、长期合作融资中经常出现“最高额抵押”。它不是把房屋直接按最高金额卖给债权人，也不代表债务一定达到登记上限，而是在约定期间内为连续发生的债权提供最高...
正在建设、尚未完成房屋首次登记的建筑物，在符合法律和登记条件时可以申请抵押，但它与已取得完整房屋产权证的现房抵押不同。办理时要明确建设用地权利、工程范围、建设手...
购买预售商品房并办理按揭时，房屋尚未完成首次登记，银行无法立即取得普通现房抵押权。此时常通过预购商品房抵押权预告登记，先公示未来设立抵押权的请求权，待条件具备后...
房贷已经结清准备解押时，如果纸质不动产登记证明找不到，不要自行制作替代文件，也不要认为结清证明可以直接代替全部登记材料。应先核实证明形态、登记状态和抵押权人，再...
房产被人民法院依法查封后，权利人对不动产的处分会受到限制。此时即使双方签订抵押合同，登记机构也会依据登记簿和协助执行文件审查，不能把合同签字当成抵押登记必然可以...
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