购买预售商品房并办理按揭时，房屋尚未完成首次登记，银行无法立即取得普通现房抵押权。此时常通过预购商品房抵押权预告登记，先公示未来设立抵押权的请求权，待条件具备后再衔接正式登记。
一、预告登记解决什么问题
预告登记的核心是保障将来实现物权的请求权，减少开发建设期间重复处分带来的风险。它不是完整的不动产权证，也不等同于正式抵押权登记。
二、谁来提出申请
通常由与预告登记有关的当事人按约定共同申请。金融机构集中办理时，购房人仍应核对申请内容、房屋信息和担保范围，不应只签字不看材料。
三、常见材料有哪些
一般包括申请人身份证明、商品房预售合同、主债权合同、抵押合同以及关于预告登记的约定等。各地网签、贷款和登记系统衔接方式不同。
四、登记后重点核对什么
应核对购房人、预售房屋坐落或房号、抵押权人、债权范围和登记时间，并保存登记证明。电子证明真伪可参考电子证照核验方法。
五、何时转为正式抵押
项目具备首次登记和转移登记条件、购房人取得相应不动产权利后，应按规定办理预告登记与正式抵押登记的衔接，避免长期停留在过渡状态。
六、什么情况下可以注销
债权消灭、权利人放弃预告登记或出现法律规定的其他情形时，可以按要求申请注销。贷款调整时还要区分注销、变更和重新登记。
七、购房人常见误区
有预告登记不代表开发商所有风险均已排除，也不代表贷款一定放款。还应查询项目许可、土地及在建工程抵押、查封等信息，正式抵押流程可参阅首次抵押登记材料清单。
