很多家庭卖老房子时，才发现房产证上还是父母的名字。
父亲去世多年。
母亲也已经不在。
子女一直住着这套房。
邻居也都知道这是他们家的房子。
可真正要卖的时候，中介一句话就把事情打回原点：
“房产证不是你名字，不能直接过户。”
父母去世后，房子不会因为子女一直居住就自动变成子女名下。
继承不是口头分家，登记才是交易前提
很多人觉得，父母只有自己一个孩子，房子早晚都是自己的。
这个想法在生活里能理解。
但在不动产交易里，窗口看的是登记。
房产证上还是父母名字，登记簿里权利人也还是父母，子女就不能直接把房子卖给别人。
要先把继承关系处理清楚，再办理继承登记。
独生子女也不一定简单
独生子女继承房屋，听起来最简单。
但也要证明亲属关系、死亡事实、婚姻情况、是否有遗嘱、是否还有其他权利主张。
如果父母一方先去世，另一方后来再去世，中间有没有再婚、有没有遗嘱、有没有其他继承人，都要核实。
有些家庭拖了十几年不办，材料越拖越难找。
多个子女，卖房必须先把意见统一
如果有多个子女，问题更现实。
有人想卖。
有人不想卖。
有人要多分。
有人在外地不配合。
有人已经去世又牵出下一代继承人。
只要继承人没有处理清楚，买方就很难放心付款。
继承房不是不能买。
怕的是继承关系还没办完，就急着收定金。
买方要看的是能不能办到卖方名下
遇到这种房子，买方不要只听“这是我们家的”。
要问清楚继承登记有没有完成。
如果还没完成，就要看继承人是否齐全、材料是否齐全、预计多久能办完、办不成定金怎么退。
合同里也要写清楚时间节点和违约责任。
房子便宜一点，不代表继承风险可以忽略。
先继承，再交易，顺序别反了
继承房交易最稳的顺序，是先把继承登记办完，再进入正常买卖流程。
具体材料和办理方式，以当地不动产登记中心、公证机构或相关部门要求为准。
不要把家庭内部说好的事情，直接当成可以过户的产权。
房产交易认登记。
这一步绕不过去。
