房产证上的 “隐形权益”：名字怎么写？产权归谁？

房产证上的每一个字都关系到财产归属，尤其是婚姻、继承等场景下，这些细节能避免日后对簿公堂。​

一、“单独所有” 不代表真的独有​

很多人看到房产证写 “单独所有” 就以为房产归一人，但法律有特殊规定：​

• 婚前买房：登记为 “单独所有” 则属个人财产，婚后增值部分除外；​

• 婚后买房：即使登记为一方 “单独所有”，若未书面约定产权归属，仍属夫妻共同财产。​

建议婚后购房明确约定产权比例，避免离婚时产生分割纠纷。​

二、加名、除名、过户的核心规则​

1. 婚内加名：夫妻间加名免契税，只需提交身份证、结婚证、房产证，到不动产登记中心办理即可；​

2. 非亲属加名：视为买卖或赠与，需缴纳契税、个税等，按房产份额比例计税；​

3. 继承过户：法定继承无需缴纳契税，但需提供死亡证明、亲属关系证明，公证继承可减少纠纷。​

注意：有贷款的房产加名需银行同意，通常需还清贷款后办理。​

三、这些 “房产误区” 一定要避开​

• 误区 1：有购房合同就等于有房？错！只有办理产权登记拿到房产证，才真正拥有房屋所有权；​

• 误区 2：赠送面积会写进房产证？多数赠送面积（如飘窗、露台）未计入建筑面积，不体现在房产证上，无法作为产权依据；​

• 误区 3：房产证没办就查不到房产信息？可凭身份证到不动产登记中心查询备案信息，确认房屋产权状态。​

房产证不仅是一张纸，更是房产权益的 “护身符”。无论是买房办证还是产权变更，看懂这些规则才能真正守住自己的财产。​