房产证上肉眼可辨的物理防伪标识（无需工具，现场快速核验）

（二）电子证照关联防伪​

1. 电子证照核验：正品不动产权证可通过 “全国不动产登记网上办事大厅”“政务 APP” 查询对应电子证照，电子证照的二维码、编号与纸质证书完全一致，且有 “电子签章” 标识；假证无对应电子证照，或电子证照信息不匹配。​
2. 短信验证功能：部分地区证书支持 “短信核验”，在官方平台输入证书编号 + 权利人手机号，可收到验证短信，确认证书有效性；假证无法触发该验证流程。​

（三）隐性防伪技术（需专业工具，辅助核验）​

1. 红外防伪：用红外灯照射证书，正品会显示隐藏的 “不动产”“登记” 等红外字样；假证无此特征。​
2. 磁性油墨：证书编号、公章等关键信息采用磁性油墨印刷，用磁检测器可检测到磁性信号；假证多为普通油墨，无磁性。​

三、真假证书核心差异对比表​

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对比维度​	正品证书​	假证特征​
纸张质地​	防伪水印纸，有荧光纤维​	普通铜版纸，无水印 / 荧光纤维​
印刷工艺​	凹印，字迹 / 图案有凹凸感​	胶印，表面平滑，易晕染​
二维码​	官方跳转，信息一致​	无结果 / 非官方链接，信息错配​
电子证照​	可查询，与纸质证完全匹配​	无电子证照或信息不符​
公章 / 骑缝章​	盖印清晰，拼接完整​	模糊 / 错位，多为扫描打印​

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四、防伪核验实战步骤（二手房交易 / 收房必用）​

1. 第一步：肉眼初检：先看纸张水印、印刷凹凸感、国徽 / 公章清晰度，排除明显假证；​
2. 第二步：二维码核验：用微信 / 政务 APP 扫码，核对单元号、权利人信息与内页是否一致，查看是否有官方附图；​
3. 第三步：电子证照交叉验证：在政务 APP 搜索 “电子不动产证”，输入证书编号，确认电子证与纸质证信息统一；​
4. 第四步：疑难问题求助：若仍有疑虑，携带证书到不动产登记中心，通过专业设备（红外 / 磁检测器）做最终核验，官方出具核验证明。​

五、重要提醒​

1. 2016 年 “两证合一” 后，旧房产证、土地证仍有效，但建议尽快换发不动产权证（加载最新二维码，防伪性能更强）；​
2. 切勿轻信 “中介代查”“私下验证”，所有核验必须通过官方平台或登记中心办理，避免泄露信息；​

发现假证，立即向不动产登记中心、市场监管部门举报，维护产权交易安全。