电子房产证来了！怎么领、怎么用？比纸质版更方便？

2025 年电子房产证已在全国普及，很多人还不清楚它的实用性。其实电子房产证与纸质版具有同等法律效力，使用场景越来越广，这份使用指南请收好：​

一、电子房产证怎么领？3 步快速获取​

1. 下载官方 APP：各地指定平台不同（如 “不动产登记” APP、当地政务服务 APP、支付宝 / 微信小程序）；​

2. 实名认证：绑定身份证、人脸识别，确保是房产所有权人本人操作；​

3. 关联房产：输入房产证号或不动产单元号，系统验证后即可领取电子房产证（带二维码和电子签章）。​

备注：若房产有抵押、查封等限制，电子房产证会明确标注 “权利受限”，不影响正常查询使用。​

二、电子房产证的 5 大实用场景​

1. 房产交易：过户时无需携带纸质版，出示电子房产证即可办理网签、缴税、登记；​

2. 抵押贷款：银行审批时可在线核验电子房产证，无需提交纸质原件，缩短审批周期；​

3. 子女入学：部分城市学区认定时，可直接上传电子房产证作为居住证明，无需复印；​

4. 落户申请：户籍办理时，电子房产证可替代纸质版证明房产归属，减少材料携带；​

5. 日常查询：随时查看房产面积、权利状态、抵押情况，避免纸质证丢失风险。​

三、使用注意事项：这些坑要避开​

• 仅限本人使用：电子房产证与实名认证绑定，不可转借他人，否则可能承担法律责任；​

• 确认平台合法性：务必通过政府官方渠道领取，切勿相信第三方 “代办电子房产证” 的收费服务；​

• 纸质版仍有效：电子房产证不替代纸质版，若需办理涉外交易、部分公证业务，仍需提供纸质原件；​

• 及时更新信息：房产过户、抵押解除后，需在 APP 中刷新电子房产证信息，避免显示过期内容。