很多人买房是为了落户和孩子上学，但房产证上的细节可能直接影响资格认定，以下是关键知识点：
一、房产证与落户：这些条件必须满足
- 落户核心要求：
- 房产性质：必须是 “住宅用地”（商品房、安置房、房改房等），商办房、公寓、小产权房通常不能落户；
- 产权要求：所有权人需为本人或直系亲属（配偶、父母、子女），共有房产需所有共有人同意落户；
- 面积限制：部分城市要求落户房产面积≥60㎡（如成都、西安），具体以当地户籍政策为准；
- 无限制条件：房产无抵押、无查封，且已办理不动产权证（部分城市凭购房合同 + 契税完税证明可临时落户）。
- 常见落户误区：
- 误区 1：房产证写孩子名字就能落户？未成年人不能单独落户，需随父母一方落户；
- 误区 2：共有房产可多人落户？多数城市规定一套房产只能落户一个家庭（夫妻 + 未成年子女）；
- 误区 3：落户后就能永久保留资格？若房产出售、过户，户籍需在规定时间内迁出，否则可能被列为 “空挂户”。
二、房产证与学区：影响入学资格的 3 个关键细节
- 学区认定核心依据：
- 房产地址：必须与学区划分范围一致，“临近学区” 不等于 “属于该学区”，需提前查询教育局公示的学区划分图；
- 产权人关系：产权人需为学生父母（或法定监护人），若为祖父母 / 外祖父母，需满足 “学生父母无房产” 的条件；
- 实际居住要求：多数城市要求 “房产证 + 实际居住”，需提供水电燃气缴费凭证、物业证明，避免 “择校房” 只落户不居住。
- 房产证影响入学优先级：
- 第一优先级：房产证为父母 100% 产权 + 户口一致 + 实际居住；
- 第二优先级：房产证为父母共有产权（≥50% 份额）+ 户口一致 + 实际居住；
- 第三优先级：房产证为祖父母产权 + 父母无房产 + 户口在一起 + 实际居住；
- 低优先级：产权不明确、共有份额过低、未实际居住，可能被调剂到其他学校。
三、避坑提醒：买房前必查 2 件事
- 查学区划分：登录当地教育局官网或打咨询电话，确认房产地址对应的学校，避免轻信开发商 “学区房” 宣传；
- 查落户政策：提前了解目标城市的落户条件（面积、产权、社保要求等），部分城市实行 “积分落户”，房产证仅为加分项；
- 保留居住证明：入学报名时需提供近 6-12 个月的水电燃气缴费记录，买房后尽早装修入住并留存凭证；
- 不轻易变更产权：入学前 1-3 年（各地要求不同），避免过户、加名等产权变动，可能影响学区资格认定。
这信息挺有用，赶紧去查！
符合落户条件的要留意面积限制。
说是学区房，其实大多数不在划分内。
别忘了房产证上要标明住宅用地，否则落户会被退回，尤其是二手房更要核实！
这套房子如果是共有产权，孩子还能直接落户吗？比如父母各占50%，具体要求是什么？
落户后若半年内卖掉房子，户籍会自动迁走吗？不同城市政策差异大，哪里有详细规定？
我前段时间刚买了学区房，发现房产证地址和学区划分不一致，花了两周才弄清楚。
我家孩子去年刚入学，靠的就是父母的全产权房产证和实际居住证明。为了确保不被调剂，我们提前一年搬进新房，保存好水电账单，结果顺利进了心仪的学校，真是省了不少心思。
有网友爆料，某开发商宣传的学区房实际不在划分范围，导致买家只能去别的学校。
看到有人把学区房当投资工具，买完后只挂户口不住，结果被教育局抽查，罚款还要重新办理入学登记，真是自作自受 😂
学区房真是坑，信息不透明。
落户政策看细则很关键。