房产证继承过户：流程、税费、材料全攻略（2026 最新版）

房产继承涉及亲情与财产，过户流程复杂，税费政策也有特殊规定，以下是详细指南：​

一、继承过户的 2 种方式及适用场景​

方式​	适用场景​	核心优势​	注意事项​
公证继承​	继承人无争议、材料齐全​	流程简单、耗时短（1-2 个月）​	需支付公证费（房产价值 0.5%）​
诉讼继承​	继承人有争议、无法协商​	强制确权、解决纠纷​	耗时久（3-6 个月）、需支付诉讼费​

​

二、继承过户全流程（公证继承为例）​

1. 准备材料（缺一不可）：​

• 被继承人死亡证明（医院死亡证明、火化证明、户籍注销证明）；​

• 亲属关系证明（户口本、结婚证、独生子女证，需派出所 / 街道办盖章）；​

• 房产证、不动产权证；​

• 继承人身份证、户口本；​

• 遗嘱（如有）：需为合法有效遗嘱（公证遗嘱、自书遗嘱等，需符合法律规定形式）。​

2. 办理流程：​

• 提交材料到公证处→公证员审核（核实亲属关系、遗嘱真实性）→出具《继承公证书》；​

• 携带公证书、身份证、房产证到不动产登记中心→申请过户→审核缴费（登记费 80 元 / 套）→领取新房产证。​

三、继承过户税费（2025 最新政策）​

1. 免征税费：个人所得税、增值税、契税（法定继承无需缴纳，非法定继承需缴纳 3% 契税）；​

2. 需缴税费：​

• 公证费：房产评估价值的 0.3%-1%（各地标准不同）；​

• 印花税：房产价值的 0.05%；​

• 登记费：80 元 / 套（共有房产多一本加 10 元）。​

四、常见继承误区避坑​

• 误区 1：有遗嘱就一定能继承？遗嘱需合法有效（如自书遗嘱需本人签名 + 日期，代书遗嘱需 2 名见证人），否则视为无效；​

• 误区 2：继承房产后可直接出售？需先办理继承过户，拿到新房产证后才能交易，且出售时若满 5 年且是唯一住房，免征个税；​

• 误区 3：未成年人不能继承房产？未成年人可继承房产，由法定监护人代为办理过户，但出售时需符合未成年人利益；​

• 误区 4：继承人可放弃继承？需在继承开始后、遗产分割前书面声明放弃，分割后不可反悔。